(PAP) Grupa Globe Trade Centre odnotowała w pierwszym kwartale 2018 roku 24,1 mln euro zysku netto przypadającego jednostce dominującej, wobec 32,2 mln euro rok wcześniej - podała spółka w raporcie. Wynik był wyższy od konsensusu PAP Biznes, który zakładał wypracowanie 16,4 mln euro netto.
Przychody grupy wzrosły rok do roku do 30,8 proc. i wyniosły 39,5 mln euro. Sprzedaż była tym samym wyższa o 5,8 proc. od średniej oczekiwań analityków ankietowanych przez PAP Biznes (37,3 mln euro).
Przychody z najmu wzrosły o 17,7 proc. do 25,98 mln euro, przychody z usług o 28 proc. do 9,9 mln euro, a przychody z tytułu sprzedaży nieruchomości i gruntów były wyższe ponad ośmiokrotnie i wyniosły 3,6 mln euro. Grupa podała, że w skali rocznej przychody z najmu wzrosły o 3 proc. do do 114 mln euro, wobec 110 mln euro na koniec 2017 roku.
Marża brutto z wynajmu wzrosła rok do roku o 23 proc. do 27 mln euro.
Zysk netto z aktualizacji wartości aktywów wyniósł w pierwszym kwartale 13 mln euro wobec 24 mln euro przed rokiem.
"Taki wynik ukształtowała głównie aktualizacja wartości aktywów w budowie: Ada Mall, White House oraz Green Heart" - podała spółka w komunikacie prasowym.
Fundusze z działalności operacyjnej (FFO I) wzrosły do 15 mln euro z 12 mln euro rok wcześniej.
Zadłużenie GTC na koniec marca wynosiło 1,075 mld euro i było o 44 mln euro wyższe od stanu na koniec 2017 roku. Średnia zapadalność długu grupy wynosiła 4,2 lata, a średni koszt obsługi zadłużenia wyniósł 2,7 proc. w skali roku. Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) wzrósł do 43 proc. z 42 proc. na koniec ubiegłego roku. W okresie styczeń-marzec spółka wyemitowała obligacje i zaciągnęła kredyty na kwotę 20,5 mln euro, a w marcu wykupiła obligacje o wartości 16 mln euro.
W raporcie podano, że GTC wypracowało w pierwszym kwartale 21,2 mln euro środków pieniężnych z działalności operacyjnej (wobec 20 mln euro przed rokiem). Z końcem marca grupa miała dysponowała łącznie 183,1 mln euro środków pieniężnych wobec 148,8 mln euro na koniec grudnia 2017 roku.
Spółka podała, że wartość portfela nieruchomości wzrosła do 1,98 mld euro z 1,955 mld euro na koniec 2017 roku, na co wpływ miały inwestycje w aktywa budowlane oraz zysk z aktualizacji ich wycen. Wskaźnik wynajęcia spadł do 93 proc. z 94 proc. kwartał wcześniej. W pierwszym kwartale spółka wynajęła lub przedłużyła umowy dotyczące łączne 34 tys. m kw. wobec 643 m kw. łącznej powierzchni komercyjnej, którą dysponowała na koniec marca.
Wskaźnik EPRA NAV (kapitały własne pomniejszone o udziały niekontrolujące i zobowiązania z tytułu podatku dochodowego związanego z wartością godziwą nieruchomości i instrumentów pochodnych) wzrósł o 3 proc. kwartał do kwartału, do 1,1 mld euro.
GTC ukończyło w pierwszym kwartale dwa budynki w ramach inwestycji Green Heart w Belgradzie. Zakończył się remont 21,6 tys. m kw. powierzchni biurowej, a w chwili ukończenia wynajęte było 78 proc. powierzchni. Spółka szacuje, że inwestycja przyniesie 3 mln euro dodatkowych przychodów w najmu w ujęciu rocznym.
W komunikacie prasowym GTC podało, że na przełom 2018 i 2019 roku grupa planuje rozpoczęcie budowy pięciu inwestycji, z łącznie 128,4 tys. m kw. powierzchni biurowej. W fazie planowania znajduje się sześć kolejnych inwestycji, o łącznej powierzchni biurowej 114,1 tys. m kw. oraz 61 tys. m kw. powierzchni handlowej.
Poniżej przedstawiamy wyniki spółki GTC w pierwszym kwartale 2018 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP i wyników poprzednich okresów.
| 1Q2018 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 39,5 | 37,3 | 5,8% | 30,8% | 14,5% |
| EBIT | 36,9 | 26,4 | 40,0% | -14,4% | -43,1% |
| zysk netto j.d. | 24,1 | 16,4 | 47,0% | -25,2% | -46,0% |
| marża EBIT | 93,4% | 71,0% | 22,46 | -49,30 | -94,41 |
| marża netto | 61,0% | 44,1% | 16,90 | -45,61 | -68,26 |
(PAP Biznes)