Cała wstecz czy chwilowa zadyszka? Co czeka rynek nieruchomości w Polsce?
Investing.com | 25.03.2022 11:21
Ostatnie lata w Polsce stały pod znakiem dynamicznego i praktycznie nieprzerwanego wzrostu cen nieruchomości w Polsce. Zwyżki można było obserwować w przypadku oddanych nowych mieszkań do użytku oraz zainicjowanych nowych budów, generalnie cała branża notowała stabilny rozwój. Jednym z kluczowych czynników, który napędzał sektor była polityka niskich stóp procentowych, co zdecydowanie ułatwiało pozyskiwanie kredytowania i napędzało ceny. Dodatkowo mieszkania w Polsce stały się symbolem bezpiecznej inwestycji ze stabilną stopą zwrotu rok do roku, co było czynnikiem silnie rosnących wycen, które jednak nie odstraszały nabywców kuszonych coraz wyższymi cenami w przyszłości. Początek 2022 roku przyniósł pierwsze oznaki wyhamowania, które objawiło się w postaci najniższej liczby oddanych nowych mieszkań od 4 lat i gwałtownemu spadkowi rozpoczętych nowych budów. W połączeniu z podwyżką stóp procentowych może to przełożyć się na odwrócenie tendencji z ostatnich lat.
Rysunek 1. Notowania WIG deweloperzy
Jedną z oznak słabości rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach jest spadek notowań indeksu WIG Deweloperzy wraz z początkiem podwyżek stóp procentowych w październiku zeszłego roku.
Masowy napływ uchodźców zmieni rynek nieruchomości w Polsce?
Pojawienie się już ponad 2 mln uchodźców z Ukrainy to duże wyzwanie m.in. dla rynku nieruchomości w Polsce. Jak na razie większość uciekinierów z ogarniętej wojną Ukrainy zakwaterowanych jest gościnnie w polskich domach lub większych przystosowanych do tego celu ośrodkach. Wraz z przedłużającą się wojną część uchodźców będzie starała się znaleźć pracę i zakwaterowanie na własny rachunek. Z oczywistych przyczyn zakup nowego mieszkania w zdecydowanej większości przypadków nie będzie wchodził w grę, dlatego też w górę powinny pójść ceny najmu ze względu na spory impuls popytowy.
Z drugiej strony wybuch wojny ma swoje negatywne konsekwencje dla strony podażową. Problemy z dostawami i wzrost cen kluczowych surowców takich jak aluminium, miedź czy ruda żelaza powinny być odczuwalne już w najbliższych miesiącach. To sprawia, że pomimo zauważonego wyhamowania, ciężko oczekiwać, że ceny mieszkań będą spadać.
Pobierz aplikację
Podwyżki stóp procentowych będą kluczowe
Nie bez powodu indeks WIG deweloperzy zaczął zniżkować w momencie rozpoczęcia cyklu zacieśniania polityki monetarnej. Niskie stopy procentowe były jednym z kluczowych czynników napędzających ten segment gospodarki. Zgodnie z informacjami Biura Informacji Kredytowej dynamika kredytowa zaczęła spowalniać mniej więcej od połowy zeszłego roku. Potwierdzenie tego trendu mamy również na początku 2022 roku. W lutym wartość udzielonych kredytów spadła o niemal 30% w porównaniu z analogicznym okresem w zeszłym roku. Kolejne miesiące mogą przynieść tylko głębsze spadki z uwagi na fakt, iż Rada Polityki Pieniężnej będzie kontynuować podwyżki stóp procentowych. Widać zatem wyraźnie, że strona popytowa może nie być już tak mocna jak w ostatnich latach.
Rysunek 2. Dynamika udzielanych kredytów hipotecznych w Polsce, źródło: BIK, Interia Biznes.
Spadek aktywności kupujących będzie z pewnością czynnikiem wpływającym na spadek dynamiki wzrostu cen w kolejnych latach. Z uwagi jednak na podażowe czynniki zwiększające koszty budowy, będą one przeciwwagą dla spadku popytu. Według analityków banku PKO BP (WA:PKO), ceny mieszkań w tym roku mogą rosnąć w granicach 3%.
Develia wróci na wzrostową ścieżkę?
Develia jest jednym z największych deweloperów w Polsce. Do tej pory w przeciągu 15 lat spółka wybudowała już 14 tys. mieszkań. Dobra kondycja spółki miała również odzwierciedlenie w szerokim trendzie wzrostowym, który możemy obserwować na przestrzeni całej dekady. Patrząc na perspektywę krótkoterminową, notowania spółki zaliczyły głęboką korektę wraz z rozpoczęciem wojny na Ukrainie. Ma to związek z niepewnością na rynku i wstrzymaniem decyzji o zakupie nowego mieszkania przez wielu potencjalnych klientów. Jeżeli dojdzie do deeskalacji konfliktu, na co wszyscy liczymy, zaufanie konsumentów powinno wrócić, a sprzedaż ponownie zwiększyć wolumen.
Rysunek 3. Analiza techniczna Develia
Aktualnie wydaje się, że notowania zakończyły korektę i odrobiły już niemal połowę strat z końcówki zeszłego miesiąca. Pierwszym celem dla kupujących jest w tej chwili strefa podażowa na 3,90 zł blisko tegorocznych maksimów.
Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.