Mieszkanie na start - dla kogo wyższe dopłaty i lepsze warunki? Nowe szczegóły rządowego programu
FXMAG Poland
Opublikowano 05.01.2024 18:39
Mieszkanie na start - dla kogo wyższe dopłaty i lepsze warunki? Nowe szczegóły rządowego programu
W czwartek ogłoszony został nowy program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, który wywołał jeszcze więcej kontrowersji niż niedawno zakończony Bezpieczny Kredyt 2%. Co ciekawe - również w samym środowisku rządowej koalicji. Wiceminister rozwoju i technologii przyznał, że o programie Mieszkanie na start dowiedział się z mediów i z pewnością nie jest jego zwolennikiem. Na oficjalnej stronie ministerstwa pojawiły się natomiast nowe szczegóły dotyczące programu.
h2 Mieszkanie na start - nowe informacje/h2 Ogłoszony w czwartek program Mieszkanie na start, zgodnie z zapowiedziami ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Hetmana, ma ruszyć w połowie 2024 roku, a na jego finansowanie zarezerwowano 500 mln złotych w tegorocznym budżecie.
Od samego początku było wiadomo, że nowy program będzie opierał się - podobnie jak zakończony z nowym rokiem Bezpieczny Kredyt 2% - na rządowych dopłatach do kredytów hipotecznych na zakup pierwszego mieszkania. Program Mieszkanie na start zakłada jednak różny poziom dopłat do rat, w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym i ich łącznych dochodów.
CZYTAJ RÓWNIEŻ: Nadchodzi Kredyt 0%, ale nie dla każdego - znamy szczegóły nowego programu/h2
Na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii pojawiły się dodatkowe informacje na temat planowanego programu. Wiadomo już, że - w przeciwieństwie do Bezpiecznego Kredytu 2% - nie będzie on nakładał limitu wieku dla osób, które maja co najmniej jedno dziecko. Oprócz tego osoby, które posiadają już mieszkanie, ale mają co najmniej trójkę dzieci również będą uprawnione do skorzystania z programu Mieszkania na strat. Ponadto program ma pozwolić na pokrycie kosztów partycypacji w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM) albo w towarzystwie budownictwa społecznego (TBS), pozwoli też pokryć wkład wnoszony w związku ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu.
Sporo dyskusji wywołały też ustalone w ramach programu kryteria dochodowe. Zgodnie z nimi limit dochodów uprawniający do skorzystania z programu ma wynieść:
- dla 1-osobowego gospodarstwa 10 tys. PLN brutto
- dla 2-osobowego: 18 tys. PLN brutto,
- dla 3-osobowego: 23 tys. PLN brutto,
- dla 4-osobowego: 28 tys. PLN brutto,
- dla 5-osobowego: 33 tys. PLN
Z informacji opublikowanych na stronie ministerstwa wynika, że w przypadku przekroczenia limitu dochodów przez jednoosobowe gospodarstwo dopłata będzie pomniejszana o 50 gr za każdy 1 PLN powyżej progu, a w przypadku co najmniej dwuosobowych gospodarstw domowych będzie to 25 gr dopłaty mniej za każdy 1 PLN powyżej limitu.
Pobierz aplikację
Czytaj również: Kontrowersyjny deweloper ma problem - został bez generalnego wykonawcy największej inwestycji/h2
Wiadomo też, że wysokość zaciągniętego kredytu nie będzie w żaden sposób limitowana, jednak dopłaty będą obowiązywać jedynie do wyznaczonej kwoty:
| Liczba osób w gospodarstwie domowym | Kwota kredytu do której przysługuje dopłata |
| 1 | 200 000 zł |
| 2 | 400 000 zł |
| 3 | 450 000 zł |
| 4 | 500 000 zł |
| 5 | 600 000 zł |
| +1 | +100 000 zł |
Oprócz tego pojawi się mechanizm zabezpieczający przed dołączaniem osób do umowy kredytu tylko w celu podniesienia limitu dopłaty - np. gdy kredyt udzielony zostanie dwóm osobom i w trakcie jego spłaty jedna z nich odstąpiłaby od umowy kredytu (zgodę wyraża bank kredytujący badając wcześniej zdolność kredytową pozostałego kredytobiorcy), kwota dopłaty zostanie ponownie przeliczona i zmniejszona stosowanie do nowej wielkości gospodarstwa domowego.
Kolejne, nowe informacje o założeniach programu Mieszkanie Na Start:Na stronie ministerstwa możemy przeczytać również o innych zasadach wyznaczania wyższych limitów dopłat w miastach, w których nieruchomości są zauważalnie droższe. "W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu będącego stolicą województwa, dla którego ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15% wyższa niż wartość ogłoszona dla całego kraju, podane wyżej kwoty będą zwiększane o co najmniej 10% – czyli np. dla dwuosobowego gospodarstwa domowego 440 tys. zł.- Osoby, które mają co najmniej jedno dziecko (bez limitu wieku)
- Dwie osoby łącznie będą mogły posiadać udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do…
— Krzysztof Bontal (@Bontal) January 4, 2024
W miastach, w których wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest wyższa o co najmniej 30%, stosowane kwoty bazowe dopłat będą wyższe o 20% – czyli np. dla dwuosobowego gospodarstwa domowego 480 tys. zł.”
W założeniach kredytu mieszkaniowego „na Start” bierzemy pod uwagę specyfikę polskiego rynku mieszkaniowego, na którym ceny mieszkań w pojedynczych lokalizacjach, np. w #Warszawa znacząco odbiegają od średniej. pic.twitter.com/CWfQWJ9gg5— Ministerstwo Rozwoju i Technologii (@MRiTGOVPL) January 5, 2024
Zapis ten ma wynikać ze specyfiki polskiego rynku nieruchomości, w którym ceny mieszkań w poszczególnych aglomeracjach znacząco odbiegają od średniej. „Wprowadzenie korekty dla tych rynków pozwoli kupić na nich mieszkanie z nowym kredytem przy podobnej atrakcyjności względem oferty rynkowej jak w reszcie kraju” - czytamy na stronie ministerstwa.
Czytaj również: Wielomilionowa kara dla dewelopera! Chodzi o "zysk bez ryzyka" na rynku nieruchomości/h2
Napisane przez: FXMAG Poland
Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.