Warszawa, 05.12.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 28 listopada - 2 grudnia br.
RYNEK BUDOWLANY
Program kolejowy: Rząd planuje zwiększenie budżetu Krajowego Programu Kolejowego o 100 mln zł w latach 2023-2024 oraz przesunięcie w ramach programów operacyjnych 128,4 mln zł, wynika z wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.
Ceny materiałów budowlanych: Po okresie bardzo silnych wzrostów cen przed nami okres spadków cen materiałów budowlanych i gruntów oraz złagodzenia presji płacowej w sektorze budowlanym, przewidują analitycy PKO Banku Polskiego.
Offshore: Rząd przyjął projekt dot. ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw, która zakłada wprowadzenie przepisów poprawiających warunki inwestycyjne dla projektów morskich farm wiatrowych, doprecyzowując przepisy w zakresie waloryzacji poziomu przyznanego wsparcia, a także umożliwiając rozliczanie ujemnego salda, w odniesieniu do projektów realizowanych w ramach tzw. pierwszej fazy wsparcia.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Sprzedaż mieszkań: Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach w Polsce pozostała na stabilnym wobec poprzedniego miesiąca poziomie 3,3 tys. lokali w listopadzie 2022 r. W ujęciu rocznym oznaczało to jednak spadek o 29%, wynika z danych Otodom Analytics.
Notariat: Sejm odrzucił nowelizację prawa o notariacie, która umożliwiała notariuszom dokonywanie wpisów do księgi wieczystej. Za wnioskiem o odrzucenie ustawy głosowało 220 posłów, 214 było przeciwnych.
Kooperatywy mieszkaniowe: Senat przyjął bez poprawek ustawę o kooperatywach mieszkaniowych oraz o zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości, która ma umożliwić prowadzenie inwestycji budynku mieszkalnego w formule kooperatywy tworzonej przez grupę przyszłych mieszkańców. Ustawa zakłada także zmianę zasad udzielania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego poprzez m.in. umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego i podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.
Kredyty mieszkaniowe: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) w obecnych warunkach gospodarczych i rynkowych nie planuje zmiany rekomendowanego poziomu bufora stosowanego przy wyliczaniu zdolności kredytowej dla kredytów hipotecznych, poinformował Business Insider Polska rzecznik KNF Jacek Barszczewski. Jednocześnie KNF przypomina, że nie ma obowiązku przyjmowania minimalnej wartości bufora w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu.
Powierzchnie magazynowe: Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku wyniosło 5,4 mln m2, co oznacza wzrost o 7% r/r, wynika z danych Cushman & Wakefield. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje utrzymał się na wysokim poziomie, osiągając 3,8 mln m2, choć w III kw. nie przekroczył 1 mln m2.
Kredyty mieszkaniowe: Do Centrum Mediacji Sądu Polubownego przy KNF wpłynęło ponad 31 500 wniosków o mediację dotyczących kredytów indeksowanych/denominowanych do waluty innej niż waluta polska, podała Komisja Nadzoru Finansowego (KNF).
Kredyty mieszkaniowe: Wakacjami kredytowymi do dziś zostało objętych 53% umów kredytowych, stanowiących 64% wartości portfela, poinformował prezes Związku Banków Polskich (ZBP) Krzysztof Pietraszkiewicz. Nie wykluczył wzrostu liczby kredytów nieregularnych po zakończeniu wakacji kredytowych.
Kredyty mieszkaniowe: Liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w tym roku sięgnie 125 tys. - i będzie to wynik najniższy od 20 lat - po czym obniży się do ok. 80-85 tys. kredytów w 2023 r., wynika z raportu AMRON_SAFRiN.
Mieszkania czynszowe: Do Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) w ostatnim naborze wniosków o finansowanie z programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego (SBC) wpłynęły wnioski o kredyty na łącznie 1,3 mld zł, podał bank. Inwestorzy chcą za te pieniądze wybudować blisko 8 tys. mieszkań.
Ceny nieruchomości: Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym w 7 głównych miastach wzrosną o 2,2% r/r w 2023 r., a następnie o 5,5% w 2024 r. oraz o 8,4% w 2025 r., prognozują analitycy Credit Agricole (EPA:CAGR) Bank Polska.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
MLP Group: Oczekuje, że prawa do akcji serii F będą wprowadzone do obrotu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie do 15 grudnia br., podała spółka.
MLP Group: Ustaliło cenę emisyjną akcji serii F, oferowanych z pozbawieniem dotychczasowych akcjonariuszy prawa poboru, na 70 zł za sztukę, podała spółka.
Echo Investment (WA:ECH): Podjęło uchwałę o ustanowieniu oraz podpisaniu z Ipopema Securities (WA:IPE) Programu Emisji Obligacji o łącznej wartości nominalnej nie większej niż 500 mln zł, podała spółka, ujawniając z opóźnieniem informację poufną z 25 listopada.
Ronson: Cała kwota zysku Ronson Development za rok 2021 zostanie przeznaczona na kapitał zapasowy, podała spółka.
Rafako (WA:RFK): Zobowiązanie MS Galleon do nabycia 7 665 999 akcji Rafako należących do PBG i udziałów w kapitale zakładowym Multaros, a więc pośrednio 34 800 001 akcji Rafako, należących do Multaros, nie weszło w życie, podało Rafako.
Neinver: Neinver, który w Polsce zarządza siecią pięciu outletów Factory, obserwuje dobry początek IV kwartału i spodziewa się rekordowego roku pod względem sprzedaży marek obecnych w portfolio, podała spółka.
GTC: Moody's Investors Service potwierdził długoterminowy rating korporacyjny (CFR) spółki GTC na poziomie Ba1, podała agencja. Jednocześnie Moody's potwierdził rating Ba1 dla obligacji uprzywilejowanych, wyemitowanych przez GTC Aurora Luxembourg, gwarantowanych przez GTC. Perspektywa obu podmiotów została zmieniona na stabilną z pozytywnej.
MLP Group: Podjęło uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego poprzez emisję do 2 621 343 akcji serii F oraz pozbawienie dotychczasowych akcjonariuszy prawa poboru, podała spółka. Pozyskane środki przeznaczone będą na finansowanie rozbudowy banku ziemi na rynkach obsługiwanych przez MLP Group.
BBI Development: Odnotowało 0,46 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 2,4 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Feerum: Odnotowało 1,18 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I-III kw. 2022 r. wobec 5,85 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
GK Immobile (WA:GKI): Grupa Kapitałowa Immobile (GK Immobile) odnotowała 5,85 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 2,17 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Wikana: Odnotowała 0,95 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 4,73 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Mirbud (WA:MRB): Odnotował 48,16 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 42,71 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Erbud (WA:ERB): MOD21 z Grupy Erbud chce wyprodukować ok. 30 tys. m2 powierzchni całkowitej modułów w 2023 r., poinformowali przedstawiciele spółki. Odpowiada to ok. 240 mln zł przychodów.
Erbud: Oficjalnie zainaugurował działalność zakładu produkcyjnego MOD21 w podtoruńskim Ostaszewie. Oznacza to uruchomienie nowego segmentu działalności grupy - realizacji budynków modułowych z drewna.
Warimpex: Odnotowało 0,14 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 0,74 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Trakcja (WA:TRKP): Rada nadzorcza Trakcji podjęła uchwały o powołaniu Jerzego Pazury na stanowisko członka zarządu spółki i dyrektora finansowego oraz Andrzeja Kozery na stanowisko członka zarządu spółki i dyrektora operacyjnego, podała spółka.
Echo Investment: Odnotowało 62,93 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 61,04 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Cavatina Holding: Odnotował 14,42 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 29,84 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
Develia: Oferuje trzyletnie obligacje o wartości do 20 mln zł - zapisy na te papiery potrwają od 28 listopada do 9 grudnia, poinformowała spółka. Debiut papierów na rynku Catalyst zaplanowano na 23 grudnia.
Dekpol (WA:DEK): Odnotował 22,48 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w III kw. 2022 r. wobec 24,79 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.
GTC: Ziv Gigi awansował na stanowisko dyrektora wykonawczego na region Europy Południowo-Wschodniej w GTC. W swojej nowej roli będzie on odpowiedzialny za wszystkie operacje sektora biurowego w Bułgarii, Rumunii, Serbii i Chorwacji. Do jego zadań będzie należało realizowanie strategii i planu rozwoju firmy oraz nadzorowanie wszystkich działań operacyjnych, m.in. leasingu i zarządzania aktywami.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Dom Development (WA:DOMP): Zawarł z profesjonalnym inwestorem instytucjonalnym z segmentu PRS (Private Rental Sector - najem instytucjonalny) umowę o wartości netto 200,4 mln zł, na wybudowanie na rzecz nabywcy czterech budynków mieszkalnych, podała spółka.
Dom Development: Zawarł z profesjonalnym inwestorem instytucjonalnym z segmentu PRS (Private Rental Sector - najem instytucjonalny), umowę sprzedaży za cenę 90 mln zł netto niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, w dzielnicy Bemowo, z pozwoleniami na budowę 397 lokali, podała spółka.
P.A. Nova (WA:NVAP): P.A. Nova i jej spółki zależne zawarły z kupującymi trzy umowy sprzedaży: nieruchomości zabudowanej parkiem handlowym w Chorzowie, nieruchomości zabudowanej parkiem handlowym w Częstochowie oraz 100% udziałów w spółce P.A. Nova Invest Zielona Góra, będącej właścicielem parku handlowego w Zielonej Górze, podała P.A. Nova. Ceny sprzedaży stanowią odpowiednio: ok. 7%, ok. 7% i ok. 3% przychodów grupy kapitałowej według ostatniego opublikowanego rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego (w pełnych procentach).
Mirbud: Podpisał umowę z Gminą Miejską Kraków na budowę budynku usługowego "Krakowskie Centrum Muzyki" wartości 116,48 mln zł brutto, podała spółka.
Budimex (WA:BDXP): Oferta Budimeksu warta 188,7 mln zł netto została najwyżej oceniona w organizowanym przez Gaz-System w przetargu na budowę gazociągu DN700 MOP 8,4 MPa relacji Rembelszczyzna-Mory wraz infrastrukturą, podała spółka. Powyższe nie oznacza wyboru oferty Budimeksu jako najkorzystniejszej, gdyż postępowanie dotyczące oceny ofert nie zostało ostatecznie zakończone, podkreślono.
Grupa Orlen (WA:PKN): Baltic Power - spółka z Grupy PKN Orlen - ogłosił przetarg na na świadczenie usług inżyniera kontraktu dla realizacji projektu budowy morskiej farmy wiatrowej na Bałtyku, podała spółka.
Unibep (WA:UNIP): Zawarł z Bouygues (EPA:BOUY) Immobilier Polska warunkową umowę o roboty budowlane na realizację w systemie generalnego wykonawstwa kompleksu budowlanego o charakterze mieszkalno-usługowym Poznaniu o wartości 85,6 mln zł netto, podała spółka. Termin realizacji inwestycji to II kw. 2025 r.
Inpro (WA:INP): Otrzymało pozwolenie na użytkowanie osiedla Brawo 2 w Pruszczu Gdańskim, podała spółka. Inwestycja obejmuje 91 mieszkań rozmieszczonych w 2 budynkach.
Vistal Gdynia (WA:VTL): Zawarł umowę kontrahentem zagranicznym na wykonanie sekcji konstrukcji stalowej mostu, przewidzianych do dostawy do Norwegii staraniem i na koszt kontrahenta, podała spółka. Wartość umowy wynosi 1 682 816,4 euro netto.
Budimex: Słowacki zarządca dróg Národná diaľničná spoločnost' (NDS) oraz Budimex podpisali umowę na budowę autostrady D1 Bratysława-Triblavina o długości 3,6 km, podała spółka. Wartość oferty wynosi 110,85 mln euro netto. To pierwsza umowa inwestycyjna Budimeksu na Słowacji i czwarta realizowana na rynkach zagranicznych (trzy pozostałe Budimex realizuje w Niemczech).
Unibep: Podpisał umowę ze spółką Okam Academicus, należącą do grupy kapitałowej Okam Capital, na realizację w systemie generalnego wykonawstwa inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Redutowej w Warszawie, podała spółka. Wartość umowy to 125 mln zł netto.
Elektrotim (WA:ELT): Zawarł umowę z PGE (WA:PGE) Dystrybucja Oddział w Łodzi na budowę linii kablowej 110 kV RPZ Brzezińska -RPZ Radogoszcz, podała spółka. Wartość umowy to 29,95 mln zł netto, a czas jej realizacji to 10 miesięcy.
Neinver: Ponad 230,000 m2 powierzchni handlowej wybudowanej i zarządzanej, inwestycje rzędu 1,5 mld złotych, 4 tysiące miejsc pracy i setki milionów klientów w czasie minionych 20 lat - Neinver, wiodący operator centrów outletowych w Europie oraz lider rynku w Polsce i Hiszpanii, obchodzi 20. rocznicę obecności na polskim rynku. Dokładnie 2 grudnia 2002 roku Neinver otworzył Factory Ursus (WA:URSP) - pierwsze profesjonalne centrum outletowe w Polsce, dając początek powstania branży, która dzisiaj zajmuje jedno z czołowych punktów na handlowej mapie kraju.
BPI Real Estate: Panoramiqa, to najnowsza inwestycja belgijskiego dewelopera, którą BPI Real Estate Poland buduje na Starołęce w Poznaniu. W ramach projektu powstaną dwa budynki wielorodzinne z 272 mieszkaniami i dostępnym dla mieszkańców tarasem na dachu z widokiem na panoramę miasta. Inwestycję, poza nowoczesną architekturą i doskonałą jakością wykonania, wyróżniają także proekologiczne rozwiązania, wychodzące naprzeciw oczekiwaniom klientów. Projekt wpisuje się również w koncepcję 15-minutowego miasta. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - aktualnie wykonywane są stropy garaży podziemnych oraz pierwsze kondygnacje nadziemne.
7R: 7R Park Wrocław West II otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę. To kolejna inwestycja firmy 7R w województwie dolnośląskim. Obiekt powstanie w Kątach Wrocławskich. Docelowo zaoferuje blisko 44 000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej oraz produkcyjnej.
Pekabex: Zawarł z Dafne 30 - spółką zależną 7R International B.V. - list intencyjny dotyczący wspólnej realizacji inwestycji polegającej na zaprojektowaniu i budowie budynku magazynowo-logistycznego z towarzyszącą infrastrukturą na nieruchomości zlokalizowanej w Gdańsku w rejonie ulicy Sąsiedzkiej, o powierzchni najmu brutto wynoszącej ok. 41,815 m2.
Via Carpatia: Tunel na budowanej trasie Via Carpatia w województwie podkarpackim, na odcinku drogi ekspresowej S19 Rzeszów – Babica, drążony będzie przez maszynę TBM (ang. Tunnel Boring Machine). Rozłożona na części maszyna przewożona jest na Podkarpacie drogą lądową na ciężarówkach, a jej największe elementy przypłynęły do Polski statkiem z hiszpańskiego portu. Ze Szczecina do Opola przetransportowane zostały barkami i pontonami po Odrze. Największy fragment maszyny dotarł już na plac budowy w Babicy.
Resi4Rent: Największy podmiot na rynku instytucjonalnego najmu mieszkań w Polsce (PRS) w 2 miesiące wynajął swoją inwestycję - Kraków Bonarka i wprowadza na krakowski rynek kolejny obiekt. W budynku zlokalizowanym tuż przy Błoniach znajduje się 386 lokali. Pierwsi lokatorzy już wybrali swoje mieszkania w abonamencie i wprowadzają się do nowego lokum.
Syrena Invest: Wystartowała z przedsprzedażą inwestycji Racławicka 7 zlokalizowanej na Starym Mokotowie. Racławicka 7 będzie 5-cio piętrowym budynkiem o całkowitej wysokości 19,5 m z dwiema kondygnacjami podziemnymi. Obejmie 20 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, z balkonem lub tarasem.
Port Gdańsk: Rozpoczęła się budowa trzeciego głębokowodnego nabrzeża T3 w terminalu kontenerowym Baltic Hub (dawniej DCT Gdańsk) w Porcie Gdańsk. Po ukończeniu inwestycji, której wartość wynosi 450 mln euro, Baltic Hub stanie się jednym z największych terminali kontenerowych pod względem możliwości przeładunkowych w Europie. W pierwszej fazie konsorcjum firm Budimex i DEME wybuduje 36-hektarowy terminal obok Terminalu 1.
Budimex: Podpisał z lubelskim oddziałem Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad umowę na projekt i budowę 17,3 km odcinka S17 Tomaszów Lubelski - Hrebenne wartości 486,4 mln zł netto (598,2 mln zł brutto), podała spółka.
GH Development: Belgijski deweloper GH Development planuje dostarczyć na stołeczny rynek mieszkaniowy ponad 2 100 mieszkań w 7 lokalizacjach, podała spółka. Firma prowadzi prace przygotowawcze na Bemowie, Białołęce, Bielanach, Pradze Północ, Wawrze, we Włochach i na Woli. W planach jest także wejście do największych miast regionalnych w Polsce.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)