Warszawa, 08.04.2024 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 1-5 kwietnia.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Centra handlowe: Ponad 3/5 klientów (61%) realizuje w centrum handlowym zachowania omnichannelowe (czyli łączące zakupy tradycyjne i internetowe), a wartość wydatków związanych z omnichannelem stanowi 16% wartości wszystkich wydatków klientów w badanych centrach handlowych, wynika z badania "Skala zachowań omnichannel w obiektach handlowych", przeprowadzonego przez GfK, a którego patronem jest Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH).
Ceny mieszkań: Cen lokali mieszkalnych wzrosły o 13% r/r w IV kw. 2023 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 4,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w marcu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 68,7% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków wzrosła o 33,5% r/r do 29,66 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - wzrosła o 11,3%.
Kredyty mieszkaniowe: Wartość kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 454,21 mld zł w lutym 2024 r., co oznacza wzrost o 0,6% m/m i spadek o 0,8% w skali roku, wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).
Kredyty mieszkaniowe: Planowana ustawa o kredycie mieszkaniowym #naStart może nie wejść w życie nawet do końca tego roku, a jednocześnie zakładane przez rząd udzielenie w ramach tego programu 100 tys. kredytów w l. 2024-2025 będzie trudne do zrealizowania, ocenia ekspert JLL - housing strategy advisor Kazimierz Kirejczyk.
Ceny mieszkań: Murapol ocenia, że ceny mieszkań są stabilne, z lekką tendencją wzrostową, poinformował prezes Nikodem Iskra.
Ceny mieszkań: Średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w marcu nie zmieniły się w trzech, wzrosły w trzech (o 1-2%) i spadły m/m w jednej z siedmiu największych aglomeracji w Polsce, wynika ze wstępnych danych RynekPierwotny.pl.
Sprzedaż mieszkań: Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła niespełna 12,4 tys. sztuk w I kw. 2024 r., co oznacza spadek o 7% kw/kw i wzrost o 14% r/r. W tym czasie deweloperzy wprowadzili do oferty 15,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 6% kw/kw i o 120% r/r, wynika z danych Otodom Analytics. W efekcie na koniec marca 2024 r. dostępnych było 43 tys. mieszkań w stanie deweloperskim, czyli o blisko 17% więcej niż jeszcze trzy miesiące wcześniej.
Parki handlowe: W Polsce ponad 20 podmiotów inwestycyjnych poszukuje parków handlowych, co świadczy o znacznej konkurencji na rynku, mimo jego ochłodzenia, ocenia associate director, Investment, w Avison Young Artur Czuba. Jeśli chodzi o pochodzenie inwestorów, wyraźnie widoczny jest wzrost zainteresowania graczy z Europy Środkowo-Wschodniej, krajów bałtyckich, a także lokalnych. Często są to inwestorzy indywidualni lub małe "family offices". Inwestorzy indywidualni wciąż chętnie kupują również pojedyncze sklepy spożywcze, przebijając często oferty funduszy inwestycyjnych, wskazał. Avison Young spodziewa się kilku kolejnych przejęć dużych parków handlowych w najbliższych miesiącach.
Ceny mieszkań: Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym mieszkań wzrosły o 3,6% kw/kw i przekroczyły 15 000 zł w Warszawie w I kw. 2024 r., wynika z danych Metrohouse i Credipass. Z drugiej strony mamy Wrocław, gdzie ceny transakcyjne charakteryzowały się spadkami o 3,5% kw/kw. Spadki widoczne były też w transakcjach przeprowadzanych w Gdańsku (o 1,6%), a cena transakcyjna lokali z rynku wtórnego wyniosła 11 805 zł. Warszawą tendencja wzrostowa dotyczyła transakcji realizowanych w Łodzi (+2,1%) i Krakowie (1,3%).
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Marvipol (WA:BAHP): Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) zatwierdziła prospekt Marvipolu sporządzony w związku z trzecią publiczną ofertą emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 200 mln zł i dopuszczeniem do obrotu na rynku regulowanym Catalyst prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie, podała spółka.
Echo Investment (WA:ECH): Zdecydowało o całkowitym wcześniejszym wykupie obligacji serii 2/2021 o łącznej wartości nominalnej 100,33 mln zł, podała spółka. Data wcześniejszego wykupu została ustalona na 10 maja br. Wykup nastąpi poprzez zapłatę należności głównej z tytułu obligacji powiększonej o kwotę odsetek obligacji naliczoną do daty wcześniejszego wykupu (z wyłączeniem tego dnia).
Develia: Sprzedała 1 038 lokali w I kwartale br. wobec 533 rok wcześniej, a przekazała w tym czasie 598 (rok wcześniej: 441), podała spółka. Ponadto spółki z Grupy Develia mają zawartych 417 umów rezerwacyjnych, których przekształcenie się w umowy deweloperskie zakładane jest w następnym okresie.
Archicom: W ramach działalności własnej oraz w ramach zarządzania projektami mieszkaniowymi dla Grupy Echo Investment, sprzedał 410 lokali w I kwartale 2024 r., a przekazał klientom w tym czasie 415, podała spółka.
Grupa Inpro (WA:INP): Zrealizowała przedsprzedaż na poziomie 212 umów i przekazała łącznie 159 lokali w I kw. 2024 roku, podała spółka, powołując się na wstępne wewnętrzne raporty.
Grupa Inpro: Szacowany przychód Grupy Inpro wyniesie ok. 308,6 mln zł w 2023 r, co stanowi spadek o ok. 14 % r/r, a zysk netto Grupy wyniesie ok. 42,9 mln zł, co stanowi spadek o ok. 33 % r/r, podała spółka wstępne szacunki.
B-Act: Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) zatwierdziła dokument informacyjny B-Act, podejmując uchwałę o wprowadzeniu jej akcji do obrotu na rynku NewConnect. Spółka liczy na debiut na giełdzie jeszcze w tym miesiącu, podał B-Act.
Victoria Dom: Sprzedała na polskim rynku 332 mieszkania w I kwartale br., co oznacza zmniejszenie sprzedaży o ok. 9% r/r, podała spółka. Liczy na wzrost sprzedaży w II połowie roku.
Mirbud (WA:MRB): Akcjonariusze zdecydują podczas walnego zgromadzenia, zwołanego na 6 maja br. o podwyższenia kapitału zakładowego spółki w granicach kapitału docelowego wraz z możliwością pozbawienia w całości lub w części prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy o nie więcej niż 1 834 880 zł, poprzez emisję nie więcej niż 18 348 800 nowych akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 0,1 zł, wynika z projektów uchwał na walne zgromadzenie.
Lokum Deweloper: Sprzedał 70 lokali w I kw. 2024 r. wobec 156 rok wcześniej, a rozpoznał w wyniku 138 (rok wcześniej: 106), podała spółka. Ponadto na koniec okresu grupa miała zawarte 15 umów rezerwacyjnych, 372 lokale w ofercie i 584 w realizacji.
Dino Polska (WA:DNP): Sieć otworzyła 32 sklepy w I kw. 2024 r., podała spółka. Na koniec marca 2024 r. sieć liczyła 2 438 sklepów wobec 2 210 rok wcześniej. Powierzchnia sali sprzedaży sklepów Dino wyniosła 960,9 tys. m2 wobec 869,4 tys. m2 rok temu.
Murapol: Zwyczajne walne zgromadzenie zdecyduje 30 kwietnia, by część zysku netto za rok 2023 w kwocie 80,38 mln zł (tj. 1,97 zł na każdą akcję) przeznaczyć na wypłatę dywidendy akcjonariuszom, 20 mln zł przeznaczyć na kapitał rezerwowy, utworzony w celu wypłaty zaliczek na poczet przewidywanej dywidendy, a pozostałą część zysku netto w kwocie 116,75 mln zł przeznaczyć na powiększenie kapitału zapasowego, wynika z projektów na walne.
Marvipol Development: Sprzedał 144 mieszkania i lokale usługowe oraz wydał 14 lokali w I kwartale br., podała spółka.
MLP Group: Ocenia, że strategia na lata 2024-2028 jest zabezpieczona pod względem przygotowanych projektów do 2026 r., poinformował prezes Radosław T. Krochta. Capex jest szacowany na ok. 175-200 mln euro rocznie.
Dom Development (WA:DOMP): Sprzedał na rynku detalicznym 1 011 lokali netto w I kw. br. (wobec 914 rok wcześniej) oraz przekazał 921 lokali (wobec 1 350 rok wcześniej), podała spółka.
Grupa Terg: Właściciel Media Expert odda do użytkowania parki handlowe o łącznej powierzchni 72 tys. m2 w ciągu dwóch lat, podała spółka. Plany Grupy wyraźnie wskazują na dywersyfikację portfela obiektów, w których mieszczą się obecnie sklepy Media Expert oraz rosnący w nich udział parków handlowych Aurapark i mniejszych obiektów wolnostojących w lokalizacjach o wysokim potencjale sprzedaży.
Murapol: Podtrzymuje plan przekazania ok. 2 900 mieszkań w tym roku, poinformował prezes Nikodem Iskra.
Murapol: Sprzedaż mieszkań Murapolu w I kw. br. była wyższa w ujęciu r/r, poinformował prezes Nikodem Iskra. Dokładne dane spółka poda 9 kwietnia.
Murapol: Ma plan wypłaty dywidendy w 2024 r. w kwocie minimum 200 mln zł - zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, poinformowali członkowie zarządu.
Tower Investments: Planuje emisję nie więcej niż 2 mln akcji zwykłych na okaziciela serii D w drodze subskrypcji zamkniętej, z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, podała spółka. Cena emisyjna akcji ma być nie wyższa niż 5 zł za akcję, a środki pieniężne uzyskane przez spółkę z oferty publicznej wyniosłyby 10 mln zł.
Grupa Atal: Zakontraktowała 730 lokali w I kw. 2024 r. wobec 401 mieszkań rok wcześniej, podała spółka. Tegoroczne plany sprzedaży zakładają kontraktację na poziomie około 3000 lokali, podano także.
Murapol: Odnotował 219,15 mln zł skonsolidowanego zysku netto w 2023 r. wobec 212,9 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Polimex Mostostal: Po przeprowadzeniu analizy w toku prac nad raportem rocznym za 2023 rok podjął decyzję o utworzeniu rezerwy na stratę w kwocie 101 818 468 zł dotyczącą realizacji umowy z 23 czerwca 2021 roku na "realizację 'pod klucz' elektrociepłowni gazowo-parowej dla Zespołu Elektrociepłowni Wrocławskich Kogeneracja S.A. w Siechnicach" przez konsorcjum z udziałem spółki i podmiotu zależnego - Polimex Energetyka na rzecz Zespołu Elektrociepłowni Wrocławskich Kogeneracja, podał Polimex Mostostal. Utworzenie rezerwy na stratę wpłynie na zmniejszenie EBIDTA spółki i grupy kapitałowej Polimex Mostostal za rok 2023 we wskazanej powyżej wysokości.
Develia: Odnotowała 275,62 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2023 r. wobec 230,94 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka. Skorygowany zysk netto wyniósł odpowiednio: 292,53 mln zł wobec 237,89 mln zł zysku rok wcześniej.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex (WA:BDXP): Wybór oferty Budimeksu w postępowaniu na projekt "D11 1109 Trutnov - granica państwowa CZ/PL" został unieważniony, podała spółka. Budimex rozważa skorzystanie ze środków ochrony prawnej. Oferta opiewała na 11,35 mld koron.
Budimex: Oferta Budimeksu na przebudowę płaszczyzn lotniskowych w Porcie Lotniczym we Wrocławiu została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu ogłoszonym przez Port Lotniczy Wrocław, podała spółka. Wartość oferty wynosi 365,85 mln zł netto.
Mirbud: Oferta konsorcjum Kobylarni (spółki zależnej Mirbudu) i Mirbudu, warta 647 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Szczecinie na "Budowę drogi S10 Szczecin - Piła na odcinku koniec obwodnicy Stargardu - początek obwodnicy Piły (z węzłem Koszyce) z wyłączeniem obwodnicy miejscowości Wałcz, odcinek 4, węzeł Recz (bez węzła) - węzeł Cybowo (bez węzła)", podał Mirbud.
Budimex: Oferta konsorcjum w składzie Budimex (partner, udział 50%), Gülermak Air Sanayi Inşaat ve Taahhüt (partner, udział 5%) oraz Gulermak Sp. z o.o. (lider, udział 45%) została oceniona najwyżej przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Rzeszowie w postępowaniu przetargowym na zaprojektowanie i budowę drogi ekspresowej S19 na odcinku Jawornik - Lutcza dł. ok. 5,25 km, podał Budimex. Wartość złożonej przez konsorcjum oferty: 1 552 564 000 zł netto. Termin zakończenia kontraktu: 59 miesięcy od daty zawarcia umowy.
Trakcja (WA:TRKP): Konsorcjum w składzie: Trakcja (lider), Pomorskie Przedsiębiorstwo Mechaniczno-Torowe i Alstom (EPA:ALSO) Polska zawarło z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi umowę na wykonanie prac z obszaru urządzeń sterowania ruchem kolejowym i urządzeń kolejowych sieci telekomunikacyjnych na odcinku linii kolejowej Zabrzeg - Zebrzydowice - granica państwa za łącznie maksymalnie 1 670,06 mln zł netto, podała Trakcja. Udział Trakcji w całym zakresie podstawowym umowy wynosi 45%.
Torpol (WA:TOR): Oferta konsorcjum, w którym Torpol ma 70% udziału, zawarło z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) umowę na realizację prac na liniach kolejowych na odcinku Katowice Szopienice Płd. - Katowice - Katowice Piotrowice za ok. 3 402,3 mln zł netto (tj. 4 184,8 mln zł brutto), podał Torpol.
Mirbud: Oferta konsorcjum Mirbudu, warta 193,11 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu miasta Rzeszowa o udzielenie zamówienia publicznego na budowę Podkarpackiego Centrum Lekkoatletycznego przy ul. Wyspiańskiego w Rzeszowie, podała spółka.
Lokum Deweloper: Ma nadzieję na uruchomienie nowego projektu pod koniec tego roku, poinformował prezes Bartosz Kuźniar.
PGE (WA:PGE): PGE Baltica - spółka z Grupy PGE - wybrała irlandzką firmę Gavin and Doherty Geosolutions jako projektanta geotechnicznego oraz konstrukcyjnego dla etapu rozpoznania podłoża inwestycji EWB1 w ramach projektu Baltica 1 na obszarze morskiej farmy wiatrowej i trasie kabla eksportowego, podała PGE.
Tauron (WA:TPE): Tauron Zielona Energia - spółka z Grupy Tauron - rozpoczął budowę farmy fotowoltaicznej o mocy 54 MW w Bałkowie w województwie świętokrzyskim, podała spółka. Harmonogram prac zakłada, że pierwsza energia elektryczna popłynie z tej elektrowni w 2025 roku.
Polimex Mostostal: Konsorcjum w składzie Polimex Mostostal i jego spółka zależna Polimex Infrastruktura podpisało umowę z Podlaskim Zarządem Dróg Wojewódzkich w Białymstoku na budowę obwodnicy Ciechanowca w ciągu drogi wojewódzkiej Nr 690, podała spółka. Wartość umowy to 105,15 mln zł netto.
Mirbud: Oferta konsorcjum Kobylarni z Grupy Mirbud i Mirbudu, warta 378,47 mln zł, została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) na zaprojektowanie i budowę odcinka drogi ekspresowej S8 Ząbkowice Śląskie - Bardo o długości ok. 14 km, podała Dyrekcja.
Hillwood Polska: Podpisał z mBankiem umowę kredytową o wartości ponad 28,4 mln euro na budowę hali magazynowej w Dobrzykowicach pod Wrocławiem, podała spółka. Budynek będzie częścią projektu Hillwood Wrocław East realizowanego wspólnie z LCube. Projekt został już skomercjalizowany w około 38%.
PZFD: Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił wyniki XVII edycji Rankingu Banków, w którym związek ocenia instytucje kredytowe, z którymi najlepiej się współpracuje przy finansowaniu deweloperskich inwestycji mieszkaniowych. Na podium znalazły się PKO Bank Polski (WA:PKO), Alior Bank (WA:ALRR) oraz VeloBank. Ranking Banków to cykliczna inicjatywa PZFD wskazująca dobre praktyki rynkowe i partnerskie podejście do współpracy. Sam ranking powstaje na podstawie ankiet wysyłanych do członków PZFD. W tegorocznej edycji udział wzięły: Alior Bank, Bank Ochrony Środowiska, BNP Paribas (EPA:BNPP) Bank Polska, mBank, PKO Bank Polski oraz VeloBank.
Trei Real Estate Poland: Rozpoczął budowę Vendo Parku we Wrocławiu przy ul. Kiełczowskiej. Deweloper równolegle realizuje prace związane z wzniesieniem obiektu w Szczecinie oraz rozbudową parku handlowego w Skarżysku-Kamiennej. Wszystkie inwestycje zostaną ukończone w drugiej połowie 2024 roku.
Panattoni: Wybuduje kolejny projekt BTS dla K-FLEX - globalnego producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych. Siódmy budynek w ramach kompleksu produkcyjno-magazynowego w Uniejowie będzie miał powierzchnię 20 000 m2 i zostanie ukończony w czerwcu tego roku.
Grupo Lar Polska: Deweloperzy Grupo Lar Polska i litewski Hanner podpisały, w ramach umowy joint venture dotyczącej wspólnej budowy 1 300 lokali, przedwstępną umowę zakupu działki przy ul. Postępu na warszawskim Mokotowie. Powstanie tam budynek mieszkalny, którego oddanie do użytku ma nastąpić w ciągu najbliższych kilku lat.
MLP Group: Maracana działająca w branży transportu, magazynowania, logistyki i dystrybucji, przedłużyła umowę najmu 5 tys. m2 w parku logistycznym MLP Bucharest West. Maracana wprowadziła się do obiektu pod Bukaresztem trzy lata temu. Rok później zawarła kolejną umowę dotyczącą zwiększenia wynajmowanej powierzchni o kolejne 5 tys. mkw. (ta umowa jest cały czas aktywna). W efekcie korzysta obecnie łącznie z 10 tys. m kw. powierzchni magazynowej i biurowej.
PKP PLK: PKP Polskie Linie Kolejowe wraz z miastem st. Warszawa podpisały umowę z wykonawcą budowy wiaduktu drogowego nad torami na ul. Chełmżyńskiej. Podpisano także ważną umowę przybliżającą realizację tunelu drogowego na ul. Marsa. Wartość umowy na budowę wiaduktu drogowego nad torami w ciągu ul. Chełmżyńskiej to 68,5 mln zł. Wkład finansowy PLK wynosi 50% wartości inwestycji. Część wkładu spółki planowana jest do współfinansowania przez Unię Europejską ze środków Funduszu Spójności w ramach Funduszy Europejskich na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko FEnIKS.
Panattoni: Uzyskał finansowanie na realizację fabryki dla firmy Trilux - globalnego eksperta oświetleniowego, specjalizującego się w ekologicznych i zaawansowanych technologicznie rozwiązaniach B2B. Kredytu w wysokości 18 300 000 euro udzielił Alior Bank.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)